门面房过户需要交纳的税费包括以下几项：契税买方需缴纳契税，税率为交易价的3%。营业税卖方需缴纳营业税，税率为差额的5%（若无法提供原始发票，则按评估价缴纳）。个人所得税卖方需缴纳个人所得税，按评估额的0.1%或差额的20%收取，具体税率根据房屋持有年限等因素而定。土地增值税卖方需缴纳土地增值税，按评
净得价是指 房主最后到手纯房款的价格，这个价格不包括交易过程中产生的税费，但需要扣除房主期房的契税和物业维修基金等费用。简单来说，净得价是房主实际收到的房款，不包括卖方需要承担的各种税费和中介费用。在二手房交易中，净得价是一个重要的概念，因为它直接关系到卖方的实际收益。卖方在报价时，通常会报出净得价
在以下情况下，卖方可构成违约：未能取得处分权卖方在未取得房屋所有权或处分权的情况下，将房屋出售给买方，导致买方无法取得房屋所有权，构成根本违约。未能按时交货卖方未按照合同约定的时间交付房屋，构成违约。未能在约定地点交货卖方未按照合同约定的地点交付房屋，构成违约。交付的标的物不符合约定卖方交付的房屋存
卖方的税费包括以下几项：增值税：卖出价格和买进价格差额的5%。城建和教育附加：增值税税额的5%和3%。土地增值税：成交价减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率缴纳，税率分别为30%、40%、50%、60%。企业所得税：利润（收入-成本-费用）×税率，税率为2.5%、10%、25%。印花税