修房子需要办理的手续取决于房屋的类型（新建、翻建、改建）以及所在地的具体规定。以下是通常需要办理的手续概述： 新建房屋土地使用手续办理《土地使用权证》或《集体建设用地使用证》。如果是城镇规划范围内，需要规划部门出具选址意见和《规划许可证》。如果是城镇规划范围之外，需要土地管理部门对面积变动进行审批。
房屋过户需要缴纳的费用主要包括以下几项：契税根据房屋面积和是否为首次购房，契税的税率有所不同。普通住宅：面积在90平米以下（且为首次购房）的缴纳1%，90-144平米的缴纳1.5%，144平米以上的缴纳4%。非普通住宅：无论面积和购房情况，均按成交价的3%或4%缴纳。营业税房产证未满5年的，需缴纳房