一般来说，在以下情况下，房屋可以转手：存量房买卖买卖双方签订房屋买卖合同后，合同生效的30日内，需要向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。经济适用房经济适用房在购买后不满5年不得直接上市交易。如果确实需要转让，政府会按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。满5年后，按市场价格出售需履行特殊
房屋的更名和过户是两种不同的操作，它们在定义、性质、手续和流程、办理地点人员、办理前提条件以及费用等方面存在明显的区别。定义和性质房产过户：是指将房屋所有权从原所有人转移给新所有人的过程，通常通过买卖、赠与、继承等方式实现。过户后，房屋的所有权归新所有人所有。房产更名：是指将房屋所有权证上的登记人（