购买商品房时，开发商需要具备以下证件：1. 《国有土地使用证》2. 《建设用地规划许可证》3. 《建设工程规划许可证》4. 《建筑工程施工许可证》5. 《商品房预售许可证》作为购房者，通常需要获取以下文件：商品房买卖合同商品房买卖合同网签备案单已交房款的发票或收据此外，根据规定，商品房还应提供以下“
买新房分期付款的流程如下：与卖方签署销售协议：购房者与卖方签订购房合同，确定双方的权利和义务。提供相关资料：购房者需要准备并递交相关资料，包括身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行半年流水等，以供银行审核。银行审核：银行对购房者提供的资料进行审核，确认其符合贷款条件后，会发放贷款承诺书或同意贷款通知